Wohnungswirtschaft
Kluge Investition in Balkone.
Mehrgeschosshäuser ohne Balkon? Die Nachrüstung gehört zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnungswirtschaft. Sie erhöht die Attraktivität, stärkt die Mieterbindung und steigert die Mieteinnahmen.
Eigenfertigung in Nienburg
Leeb‑Fachpartner
Bestandserfahrung
Statik & Genehmigung
Eigenes Montageteam
Gute Gründe für die Nachrüstung
Mehr als rentabel, aus Ihrer Sicht.
Wenn Sie Mehrgeschosshäuser ohne Balkon besitzen oder managen, liegt die Nachrüstung einer Balkonanlage nahe. Zwei Effekte machen die Investition kalkulierbar: Fluktuation und Immobilienwert.
Senkt die Fluktuation
Zufriedene Mieter ziehen seltener aus.
Interessierte suchen heute gezielt nach einer Wohnung mit Balkon. Wer funktionale Balkone nachrüstet, erhöht die Mieterzufriedenheit spürbar — und senkt damit Fluktuationsrate und Leerstand im gesamten Bestand.
- Warum ist der Balkon so gefragt?
Ob Single-Haushalt, Familie oder WG: Eine Wohnfläche an der frischen Luft steigert den Wohnkomfort für jede Zielgruppe. Mieter nehmen ein Sonnenbad, entspannen mit einem Buch oder grillen mit Freunden. Balkone eignen sich ebenso für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Und Raucher im Haushalt verschonen die Wohnung. Genau diese Vielseitigkeit erklärt die anhaltend hohe Nachfrage am Mietmarkt. - Was bedeutet das für die Vermietung?
Wohnungen mit eigenem Balkon sind begehrt — und Ihre Vermarktungschancen steigen entsprechend. Wer nach Mietern sucht, setzt sich mit einem Balkon positiv von anderen Akteuren der Wohnungswirtschaft ab. Die Wohnung ist schneller wieder belegt, die Auswahl an Bewerbern größer. Bestandsmieter wiederum finden weniger Anlass zu wechseln: Ein Balkon ist ein Argument, das bei der nächsten Wohnungssuche fehlen würde. - Ihr Extra!
Ein Balkon wirkt an drei Stellen gleichzeitig, und keine hebt die andere auf: Sie legen einen Teil der Kosten um, Sie vermieten dauerhaft mehr Wohnfläche, und Sie verkaufen später ein anderes Objekt. Genau diese Mehrfachwirkung unterscheidet die Nachrüstung von Maßnahmen, die zwar nötig sind, aber nur eine einzige Position in Ihrer Rechnung verbessern.
Steigert den Immobilienwert
25 % der Balkonfläche zählen zur Wohnfläche.
Privateigentümer erzielen bei einem späteren Verkauf einen höheren Preis, Unternehmen der Wohnungswirtschaft verbessern ihre Bilanz. Zusätzlich wächst mit jedem Balkon die anrechenbare Wohnfläche des Objekts.
- Wie wirkt sich der Balkon auf die Wohnfläche aus?
Laut Rechtsprechung dürfen Vermieter ein Viertel der Balkonfläche in die Wohnraumberechnung einfließen lassen. Aus einem zehn Quadratmeter großen Balkon werden so 2,5 zusätzliche Quadratmeter Wohnfläche — dauerhaft, für jede Einheit und bei jeder Neuvermietung. Über einen gesamten Gebäuderiegel summiert sich dieser Effekt zu einer relevanten Größe in der Ertragsrechnung. - Können Bestandsmieter beteiligt werden?
Ja. Die Wohnungswirtschaft darf ihre Bestandsmieter an den Kosten der Modernisierung beteiligen. Die Details regelt der Gesetzgeber über die gedeckelte Modernisierungsumlage: Momentan dürfen Eigentümer 8 % der Investitionskosten auf die Jahresmiete umlegen. Damit wird aus der Nachrüstung eine kalkulierbare Investition mit planbarem Rückfluss statt einer reinen Ausgabe. - Ihr Extra!
Die Systeme, die wir einsetzen, sind auf kurze Montagezeiten ausgelegt. Das senkt die Arbeitskosten spürbar — und hält die Einschränkungen für Ihre Bewohner minimal. Kein monatelanges Gerüst, keine unbewohnbaren Wohnungen, keine Mietminderungen in Serie. Die Wirtschaftlichkeit entsteht nicht erst beim Ertrag, sondern schon auf der Baustelle.
Individuell statt Standard
Ein Balkonsystem, das zu Ihrem Bestand passt.
Klassische Balkone aus Mauerwerk scheitern meist an den Grenzen der Baustatik und sind zudem kostspielig. Systeme, die explizit für die Nachrüstung entwickelt wurden, sind die wirtschaftlichere Antwort — und die gestalterisch freiere.
- Welches Balkonsystem passt zu Ihrem Altbau?
Das hängt vor allem vom verfügbaren Platz ab. Findet sich auf dem Erdboden ausreichend Fläche für Stützträger, empfehlen sich Vorstell- oder Stapelbalkone aus robustem Metall: langlebig, witterungsfest und einfach zu reinigen. Den untersten Balkon versehen wir auf Wunsch mit einer Treppe, sodass Bewohner mit wenigen Schritten in den Garten gelangen. Fehlt diese Fläche, leisten Kragarmbalkone wertvolle Dienste — sie werden ausschließlich an der Fassade befestigt. - Was bringt eine maßgefertigte Lösung?
Individuelle Balkone schneiden gegenüber Standardlösungen in nahezu jeder Dimension besser ab. Sie bestimmen das Design selbst und passen die Optik exakt an die Fassade Ihres Altbaus an. Wohnungsgenossenschaften und andere Großakteure setzen mit maßgeschneiderten Systemen ihr eigenes Corporate Design um: dieselben Formen, dieselben Farben an allen Gebäuden. Das garantiert einen hohen Wiedererkennungswert und stärkt die Markenidentität. - Ihr Extra!
Wir entwickeln und produzieren Ihre Balkonanlage selbst — nicht von der Stange, sondern exakt nach Ihren Anforderungen. Hochwertige Materialien und saubere Verarbeitung sind dabei die Grundlage, die fachgerechte Montage durch versierte Handwerker der Abschluss. Und weil die Zeichnung aus derselben Halle kommt wie das fertige Bauteil, lässt sich dieselbe Anlage Jahre später um weitere Gebäude Ihres Bestands ergänzen — maßgleich, farbgleich, ohne Suche nach dem alten Lieferanten.
Alles aus einer Hand
Wenn wir schon da sind.
Ein Balkon kommt selten allein. Geländer, Sonnenschutz, Absturzsicherung — all das entsteht bei uns in derselben Halle und wird von denselben Handwerkern montiert. Für Sie heißt das: eine Baustelle, ein Ansprechpartner, ein Termin statt drei.
- Geländer aus eigener Fertigung
Balkone und Geländer aus Stahl fertigen wir vom ersten Schnitt bis zur letzten Schweißnaht selbst. Wer selbst fertigt, kontrolliert jede Naht und jede Toleranz — und ist nicht auf Katalogmaße angewiesen, in die Ihr Bestand hineinpassen müsste. Ob klares Geländer aus Edelstahl, kräftige Stahlträger oder eine komplette Anlage über mehrere Geschosse: Jedes Bauteil entsteht für genau diesen Ort. Bei Beständen mit unterschiedlichen Gebäudetypen ergibt das eine durchgängige Handschrift trotz abweichender Geometrien — und ein Bauteil, das Wetter, Jahreszeiten und Jahrzehnte aushält. - Sonnenschutz gleich mitgedacht
Ein Balkon ohne Beschattung wird an heißen Tagen kaum genutzt. Eine passende Markise verlängert die nutzbare Saison deutlich — und moderne Anlagen senken zugleich die Betriebskosten: Außenliegender Sonnenschutz fängt die Strahlung schon vor der Verglasung ab, statt sie erst im Raum reflektieren zu müssen. Im Winter wirkt derselbe Effekt umgekehrt: WAREMA Rollladen unterstützen durch ihre Dämmung die Wärmespeicherung, in Kombination mit einem innenliegenden Produkt sparen Sie 10 % der Heizenergie. Über einen ganzen Bestand gerechnet ist das eine spürbare Position, Jahr für Jahr. - Ihr Extra!
Beauftragen Sie beides zusammen, sparen Sie mehr als nur Koordinationsaufwand. Das Gerüst steht ohnehin, die Fassade ist ohnehin offen, die Bewohner sind ohnehin einmal betroffen — statt zweimal. Jede weitere Maßnahme, die in dieselbe Bauphase fällt, kostet Sie deshalb einen Bruchteil dessen, was sie als eigenes Projekt kosten würde. Und am Ende haften nicht drei Gewerke gegeneinander, sondern wir für das Ganze: Planung, Fertigung, Montage, Abnahme.
Fragen zu den Balkonen
Sind noch Fragen offen?
Zwischen erster Idee und fertigem Balkon liegen ein paar Dinge, die man wissen sollte. Die Fragen, die uns am häufigsten erreichen, beantworten wir hier.
Bewertungen
Das sagen
unsere Kunden.
4,9 auf Google
25+ Bewertungen
Eine sehr gute und zuverlässige Firma mit äußerst kompetenten und freundlichen Mitarbeitern. Absolute Empfehlung!
Dr. Lars Bögel
Die Firma DBM hat sich für uns sehr geduldig Zeit genommen. Wir haben viele Varianten besprochen um am Ende das für uns perfekte Ergebnis zu erzielen. Wir sind sehr zufrieden und freuen uns über unsere Pergola Markise. Sie sieht wirklich klasse aus. Die Montage lief komplett problemlos. Wir sind sehr zufrieden und würde DBM jedem weiterempfehlen.
Rene Wegner
Habe einen Carport von DBM bauen lassen. In allen Belangen hervorragend abgeliefert. Meinen Vorstellungen im vollem Umfang entsprochen. Von der Planung bis zur Ausführung alle Termine pünktlich eingehalten Profis am Werk !!!!
Hubert Potthast
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